Мы в соц. сетях:
+7 (495) 664-21-58
Заказать консультацию
Полная версия

Обзор рынка складской недвижимости Москвы и МО, 2008 год

Диаграмма 1. Динамика ввода складских площадей в 2008 году, тыс.кв. м

Обзор рынка складской недвижимости Москвы и МО, 2008 год

Основные показатели рынка складской недвижимости Москвы

Основные показатели развития складского сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы и Московского региона представлены в таблице:

Таблица 1. Основные показатели рынка складской недвижимости Москвы и МО

 

Совокупный объем предложения качественных складских площадей на конец 2008г.4,6 млн. кв. м
Введено в эксплуатацию в 2008г.620 тыс. кв. м
Общая площадь объектов, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2008г. (данные на конец 2007г.) 1,4 млн. кв. м
Прирост качественных площадей в 2008г. 15%
Доля вакантных площадей Класс А - 0,5%
Класс В – 1-3%
Ставка доходности 11%-12%

По данным компании ASTERA

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Общий объем складских помещений в Москве и Подмосковье на конец 2008 года составил около 7,5 млн. кв. м, при этом на долю качественных складских помещений класса «А» и «В» приходится около 4,6 млн. кв. м. За 2008 год было введено в эксплуатацию порядка 620 тыс.кв. м складских площадей. Таким образом, с конца 2007 года прирост качественных складских площадей составил около 15%. В первой половине 2008 года было объявлено о завершении строительства более 450 000 кв.м. складских помещений. Во второй половине 2008 года под влиянием мирового финансового кризиса темпы ввода складских площадей резко замедлились. Во второй половине 2008 года было введено в эксплуатацию всего около 160 тыс.кв. м складских помещений.

Таблица 2. Объем складских площадей, введенных в эксплуатацию (класс «А» и «В»)

ГодОбщая площадь тыс. кв.м
Введено в эксплуатацию в 2008г. 620 тыс. кв. м
Общая площадь объектов, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2008г. (данные на конец 2007г.)1,4 млн. кв. м
Прирост качественных площадей в 2008г. 15%

По данным компании ASTERA

Таблица 3. Объекты, сданные в эксплуатацию в 2008 году


Наименование
объекта
ДевелоперКлассРасположениеВведенная
площадь, кв. м
Дата ввода
ТЛК «Томилино»Техно-логистическая компания «Томилино»АНоворязанское шоссе, 6 км от МКАД120 000I Q 2008
«SLG – Домодедово»«Евразия логистик»АДомодедово, Трасса Дон, 11 км от МКАД85 000II Q 2008
Логистический терминал «Солнечный» (после реконструкции)«КФС-групп»АМосква, 5 км от МКАД, Боровское шоссе63 350/ 51 530 складских площадейI Q 2008
ЛП «Покров»Лого ГрупАСимферопольское шоссе, д. Покров. 10 км от МКАД61 000II Q 2008
Логопарк - Истра, 1 фазаRaven Russia (владелец)/Эспро ДевелопментAИстринский р-н Новорижское ш., 40км от МКАД50 000/ 45 450 складских площадейIV Q 2007 - I Q 2008
Логопарк - Истра, 2 фазаRaven Russia (владелец)/ Эспро ДевелопментAНоворижское ш., 40км от МКАД47 900II Q 2008
Логопарк - Истра, 3 фазаRaven Russia (владелец)/ Эспро ДевелопментAНоворижское ш., 40км от МКАД52 700IV Q 2008
Логоцентр для торговых подразделений компании Metro Group в России (является частью промышленного центра «Бориловский комплекс»)Metro Group-МО Ногинский р-н, 35 км от МКАД41 220 Склад импортных грузов 20 160 Склад свежей продукции 8 064 Распределительный склад 8 640 Офисы 4 356IV Q 2008
Логистический центр«АС-24»A15 км от МКАД, Симферопольское шоссе20 000II Q 2008
Распределительный центр компании «Лента»Сеть «Лента» совместно с Национальной логистической компанией (ItellaNLC)-Солнечногорский р-н Черная Грязь, 13 км от МКАД, Ленинградское ш.17 000IV Q 2008
«Оннинен»ООО «Оннинен»Aг. Химки, территория Шереметьево2 440 (открытое хранение– 1600, закрытое хранение – 840)I Q 2008
ВСЕГО620 000


По данным компании ASTERA

Диаграмма 1. Динамика ввода складских площадей в 2008 году, тыс.кв. м
Диаграмма 1. Динамика ввода складских площадей в 2008 году, тыс.кв. м

На конец 2007 года площадь запланированных к вводу в 2008 году складских помещений составляла около 1 400 000 кв.м. По итогам года на территории Московского региона за весь 2008 год было введено в эксплуатацию всего около 620 тыс. кв. м складских площадей. Таким образом, коэффициент ввода заявленных площадей в 2008 году составил порядка 44%. На протяжении последних лет данный коэффициент находился на уровне 60%. 

Диаграмма 2. Структура ввода складских площадей в МО по направлениям. По итогам 2008г.
Диаграмма 2. Структура ввода складских площадей в МО по направлениям. По итогам 2008г.

Основное строительство в 2008 году в московском регионе велось по южному направлению (35%), северному направлению (30%), юго-западному (15%), северо-западному (10%), восточному (5%) и юго-восточному (5%).

Наименование объектаРасположениеПлощадь участка, га площадь, кв.мСрок ввода в эксплуатацию
Индустриальный парк «Котово» (инвестор «НарПромРазвитие»)МО Наро-Фоминский р-н509н/д2010г.
Логистический комплекс «Радумля» (девелопер «Промсвязьнедвижимость»)МО Солнечногорский р-н, деревня Радумля265750 0002011г.
Индустриальный парк «Рошаль»МО округ Рошаль120н/д2010г
Индустриальный парк Терново-2 (Aksis&Co)МО Каширский р-н206н/дн/д
Индустриально-коммерческий город, аэротрополис (ГК «Эспро»)поселок Внуково55,4Более 300 000н/д
Логопарк «Техносила»Московская областьн/д100 000н/д
Продовольственно- распределительный центр с холодильным комплексомМосква, промышленная зона Руднево, р-н Кожухово1130 400н/д
Логистический комплекс (холдинг JFC)Московская область, г.Химки420 0002010г.
Логистический центр, мультимодальный грузовой терминал (ОАО «Международный аэропорт «Шереметьево» и «ТрансГрупп АС»)территория Шереметьевон/д10 000Конец 2009г.
Производственно–логистический комплекс (компания NAYADA)Поселок Ям, Домодедовский районн/д20 000IV квартал 2008
Логистический центр «Корыстово-2»МО Каширский р-нн/д125 тыс кв м – складские помещения; 35 тыс.кв.м – офисы; 100 тыс кв м - производственные площадки2012
Промышленный округ «Бекасово – Пожитково»МО Наро-Фоминский р-н51,4н/д2012
Технопарк (Компания «Стройконсалтинг+»)МО Балашихинский р-н пос.Соболиха75500 000н/д
индустриально-логистический парк «Орудьево» (Московский ипотечный центр)МО Дмитровский р-н 50 км от МКАД540н/дн/д
фармацевтический складМосква ул.Новогиреевская, вл. 3а1,31 1502009
Складской комплекс «Технопарк Купавна», класс ВМО г.Старая Купавна, 25 км по Горьковскому ш.634 000II квартал 2009

Кроме того, следует отметить следующие проекты: «Евразия логистик» в первом полугодии 2008 года объявила о намерении построить на территории двадцати восьми индустриальных парков контейнерные терминалы. Проекты разрабатываются для Москвы, Петербурга, Екатеринбурга и Ростова. Также холдинг «Стройиндустрия» планирует сдать около двадцати промышленных и индустриальных объектов общей площадью около 800 тысяч кв. м. до декабря 2009 года. В третьем квартале 2008 года было объявлено, что совместное предприятие холдинга «КорпЭстейт» (дочерняя структура «Ростик Групп») и Immo Industry Group российско-бельгийский девелопер «ИммоРосИндастри» планирует создать логистическую сеть, построив в России и странах СНГ 18 индустриальных парков, предполагаемая площадь парков составит от 10 до 30 га. Компания «БазэлЦемента» планирует построить в Московской области логистический комплекс, в котором будет растариваться импортный цемент, поставляемый компанией, логокомплекс разместится на одной из площадок, принадлежащих «БазэлЦементу». В четвертом квартале стало известно о планах по строительству корейского индустриального парка в Московской области. Структура парка предполагает его размещение на четырех площадках: в Дмитровском районе – для предприятий, производящих запасные детали для товаров народного потребления, в Серпуховском районе – для предприятий машиностроительной и текстильной промышленности, Рузском районе – для предприятий пищевой и обрабатывающей промышленности, а также в городском округе Звенигород – для размещения инновационных высокотехнологичных компаний. Группа компаний «Евросиб» планирует построить сеть логистических терминалов на всей территории России. На эти цели до 2014 года планируется направить порядка $700 млн. Таким образом, несмотря на замедление темпов роста складского рынка, количество заявленных в 2008 года складских проектов остается на достаточно высоком уровне. Тем не менее, по прогнозам специалистов компании ASTERA часть из этих объектов не будут построены в заявленные сроки, в связи с тем, что в 2009-2010 годах под влиянием экономического кризиса спрос на складские площади будет уменьшаться, доля вакантных площадей в складском сегменте увеличится и арендаторы будут стремиться занять площади в готовых складских комплексах.

Автор: по материалам компании ASTERA www.asteragroup.ru
Заявка на нашу продукцию

Это самый простой и быстрый способ связаться с нами.

Закажите бесплатную консультацию
Мы ответим на все ваши вопросы, поможем и окажем поддержку.
Отправить
Закажите бесплатную консультацию
Мы ответим на все ваши вопросы, поможем и окажем поддержку.
Отправить
Закрыть