Мы в соц. сетях:
+7 (495) 664-21-58
Заказать консультацию
Полная версия

Тенденции на рынке складской недвижимости по итогам 2008 года

None

Тенденции на рынке складской недвижимости по итогам 2008 года

Первая половина 2008 года характеризовалась активным развитием рынка, было введено в эксплуатацию порядка 400 тыс.кв.м складских площадей. Однако в третьем–четвертом кварталах под влиянием финансового кризиса рынок складских помещений приостановил свое развитие, резко сократился объем ввода складских площадей, до 160 тыс.кв.м. Таким образом, по итогам года на территории Московского региона за весь 2008 год было введено в эксплуатацию всего около 620 тыс. кв.м складских площадей вместо 1,4 млн.кв.м заявленных к вводу.

  • Увеличиваются сроки задержки ввода в эксплуатацию девелоперских проектов. Сроки реализации складских проектов отодвигаются на 8-12 месяцев.
  • Приостановили развитие основные потребители складских объектов – логистические и торговые операторы. Ряд крупных западных компаний отказались от планов скорейшего выхода на российские рынки, другие - от региональной экспансии, сконцентрировавшись на московском регионе.
  • Если в первой половине 2008 года наблюдалась тенденция укрупнения запрашиваемых в аренду площадей и увеличение сроков аренды до 9-10 лет, то во второй половине – прямо противоположная. Увеличилось число запросов на площади от 1-5 тыс.кв.м, сроки аренды постепенно уменьшаются.
  • Появление субаренды практически на всех действующих складских терминалах класса «А» как вынужденная мера арендаторов, переоценивших свои возможности и арендовавших площадей больше, чем реально могут обработать на текущей стадии развития рынка. При этом ставка могла быть близкой к ставке аренды.
  • К концу 2008 года рынок складской недвижимости начал меняться в сторону арендатора: уменьшение сроков аренды, возвращение депозитов, заключение договоров на последних стадиях строительства объектов, гибкая система арендных ставок.
  • В первой половине 2008 года арендаторы более лояльно рассматривали трассы, такие как Дмитровское или Алтуфьевское шоссе, в связи с поиском «беспробочных» трасс. Во второй половине года внимание арендаторов сконцентрировалось на комплексах с прогнозируемым уровнем доходови лояльными условиями аренды.
  • Расширение географии строительства складских объектов, вплоть до 50-60 км от МКАД в связи с дефицитом земельных участков, пригодных для строительства. Однако к концу года на рынок вышли участки, расположенные ближе к Москве, строительство складских комплексов на которых уже начато.
  • Если в первой половине 2008 года арендаторы искали складские комплексы в пределах 50-90 км от МКАД в связи с дефицитом предложения, то ближе к концу года у арендаторов появилась возможность занять освобождающиеся площадки, расположенные в 15-20 км от Москвы.
  • В первом полугодии 2008 года продолжалась тенденция активного освоения регионов девелоперами, было заявлено значительное число складских комплексов. Во второй половине года девелоперы стали отказываться от реализации региональных проектов, сконцентрировавшись на столичном регионе.
  • В 2008 году увеличилось количество складских объектов, построенных для собственных нужд компаний. К концу 2008 года ряд из этих объектов были выведены на рынок. Что касается проектов по строительству таких объектов, часть собственников отказались от планов, так как не нашли финансирования или по причине сокращения потоков грузов.
  • Значительная часть заявленных в 2008 году проектов относится к индустриальным паркам, включающих производственную, сервисную, офисную и торговую составляющую.
  • Рынок складской недвижимости большей частью представлен стандартными помещениями, существует дефицит специализированных складов. Тем не менее, в составе складских комплексов стали появляться низкотемпературные склады, железнодорожные ветки, т.о. собственники складских объектов начали движение в сторону арендаторов и их потребностей.
  • Несмотря на рост числа освобождающихся площадей, в складском сегменте сохранялся низкий уровень вакантных площадей.
  • В четвертом квартале 2008 года на рынок стали выходить предложения по продаже участков земли промышленного назначения, с разрешениями на строительство и проведенными коммуникациями, недостроенных складских объектов, дисконт по которым достигал 30-40%. Активные продажи прошли до октября 2008 года.
  • Возможность деления при продаже крупных участков на небольшие доли в рамках строительства одного комплекса, которые к концу 2008 года вышли на открытый рынок.
  • Увеличился срок принятия решений по крупным сделкам, тем не менее, по мелким  -наоборот, уменьшился.
Автор: По данным компании ASTERA www.asteragroup.ru

Заявка на нашу продукцию

Это самый простой и быстрый способ связаться с нами.

Закажите бесплатную консультацию
Мы ответим на все ваши вопросы, поможем и окажем поддержку.
Отправить
Закажите бесплатную консультацию
Мы ответим на все ваши вопросы, поможем и окажем поддержку.
Отправить
Закрыть